Ανθεκτικές οι τιμές στα νεόδμητα
5 Μαρτίου 2018

Ανθεκτικές οι τιμές στα νεόδμητα

Ανθεκτικές οι τιμές στα νεόδμητα

Photo

Η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται πλέον σε ακίνητα έως 15 ετών, ακίνητα που ανεγέρθηκαν μετά το 2003,  95 -105 τμ, 2  Υ/Δ, parking, αποθήκη και βρίσκονται πλησίον των μέσων μαζικής μεταφοράς.

Του Θεμιστοκλή – Ανδρέα Μπάκα*
tbakas@e-realestates.gr

*Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates

Αν και στο περιθώριο της αγοράς κατοικίας παραμένουν περίπου 50.000 – 60.000 νεόδμητες κατασκευές που έχουν ανεγερθεί το 2009-2010 και δεν έχουν κατοικηθεί ποτέ, ταυτόχρονα οι τιμές τους παρουσιάζουν ανθεκτικότητα σε σχέση με τα παλαιότερα ακίνητα. Μη ξεχνάμε ότι η μείωση των τιμών στην αγορά κατοικίας από την αρχή της οικονομικής κρίσης έως και σήμερα άγγιξε πανελλαδικά κατά μέσο όρο 38 % και στην Αθήνα 42 % χωρίς να λείπουν και ακραία φαινόμενα που άγγιξαν και το 55%-60% όταν πρόκειται για ακίνητα μεγάλης επιφάνειας στα Βόρεια προάστια .

Photo

Ο Θεμιστοκλής – Ανδρέας Μπάκας

Η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται πλέον σε ακίνητα έως 15 ετών, ακίνητα που ανεγέρθηκαν μετά το 2003,  95 -105 τμ, 2  Υ/Δ, parking, αποθήκη και βρίσκονται πλησίον των μέσων μαζικής μεταφοράς. Αξίζει να αναφέρουμε ότι τα 50.000 – 60.000 αδιάθετα ακίνητα που ονομάζουμε νεόδμητα , δύσκολα μπορούμε πλέον να ισχυριστούμε ότι είναι πλέον νεόδμητα παρότι δεν έχουν κατοικηθεί ποτέ αλλά πλέον είναι ακίνητα που αγγίζουν την δεκαετία.

Η αγορά ακινήτων σήμερα παρουσιάζει μια σταθεροποίηση στις τιμές σε σχέση με το παρελθόν, αξίζει να αναφέρουμε ότι το 2016 οι τιμές στα πραγματικά νεόδμητα ακίνητα ( έως 5 ετών) αυξήθηκαν κατά 2 % σε σχέση με το 2015 ενώ το 2017 ήταν σχεδόν αμετάβλητες. Πρόκειται για ένα ακόμη δείγμα ότι η αγορά κατοικίας οδεύει προς σταθεροποίηση μετά τη ραγδαία πτώση του 2009.

Η αύξηση αυτή πραγματοποιήθηκε από μερικούς κατασκευαστές νεόδμητων κατοικιών λόγο της βελτίωσης του κλίματος σε σχέση με το παρελθόν και λόγο της ολοκλήρωσης του καθοδικού κύκλου . Η άνοδος των τιμών στα νεόδμητα ακίνητα προκαλούν εντύπωση δεδομένου ότι η ζήτηση εξακολουθεί να επικεντρώνεται σε παλαιά ακίνητα και ευκαιρίες που δημιουργούνται στιγμιαία. Το 2017, το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων που βρήκαν μνηστήρα σε ποσοστό ακόμη και 90 %, αφορούσαν ακίνητα ηλικίας άνω των 25 ετών που πολλές φορές έχρηζαν ανακαίνισης . Σε ποσοστό μόλις 6 %  αφορούσαν ακίνητα πραγματικά νεόδμητα

Έγγραφο

Τιμές νεόδμητων κατοικιών Πανελλαδικά

Πλέον οι κατασκευαστές έχουν διαφοροποιήσει τη λογική τους, εν αναμονή καλύτερων εποχών στην κτηματαγορά, είτε απέχουν ολοκληρωτικά από τις κατασκευαστικές εργασίες, είτε ολοκληρώνουν τις ημιτελείς οικοδομές εφόσον έχουν εξασφαλίσει τη πώληση τουλάχιστον όσον διαμερισμάτων απαιτούνται για την ολοκλήρωση των εργασιών . Οι υπόλοιποι κατασκευαστές είτε απέχουν από την ανέγερση νέων οικοδομών είτε στρέφονται στον κλάδο της εξοχικής κατοικίας, που παρουσιάζουν πλέον μεγαλύτερο ενδιαφέρον και ζήτηση από το εξωτερικό στα νησιά μας.

Το 2017, είναι η πρώτη χρονιά μετά από 10 χρόνια που ξεκίνησαν 2 νέες οικοδομές στο Π. Φάληρο και στην Άνω Γλυφάδα, περιοχές που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών κυρίως για την χρήση της άδειας διαμονής ( Χρυσή Βίζα).

Είναι χαρακτηριστικό ότι η πτώση της ζήτησης τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει στην κατάρρευση των επενδύσεων σε κατοικίες, με τις σωρευτικές απώλειες της περιόδου 2008-2016 να αγγίζουν τα 23,6 δισ. ευρώ. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο τέλος του προηγούμενου έτους οι επενδύσεις σε κατοικίες δεν ξεπέρασαν το 0,7% του ΑΕΠ (περίπου 1,3 δισ. ευρώ), έναντι 9,9% του ΑΕΠ το 2007 (25 δισ. ευρώ).

Πηγή .naftemporiki

ΑΝΗΖΗΤΗΣΗ

ΑΚΟΥΣΤΕ ΖΩΝΤΑΝΑ 104.6FM

ΚΑΛΕΣΜΕΝΟΙ

Ιδιότητα: Υπεύθυνος του γραφείου διασύνδεσης του ομίλου της Παγκόσμιας Τράπεζας στην Ελλάδα.
Ιδιότητα: Υπεύθυνη Θεσμικών Σχέσεων - Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων
Ιδιότητα: Πρόεδρος και Διευθύνων σύμβουλος του ΕΤΕΑΝ (ΕΘΝΙΚΟ ΤΑΜΕΙΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ & ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ Α.Ε.)
Ιδιότητα: Γενικός Διευθυντής iqbility
ΔΕΙΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΥΛΙΚΟ

ΡΟΗ

  • Οι επιπτώσεις της 4ης βιομηχανικής επανάστασης
    Πηγή: tovima.gr2018/07/18
  • Πυρ ομαδόν κατά του Τραμπ στις ΗΠΑ
    Πηγή: tovima.gr2018/07/18
  • Ολα θυμίζουν μέρες του ’89
    Πηγή: tovima.gr2018/07/18
  • Η ανάσταση μιας «Στέλλας»
    Πηγή: tovima.gr2018/07/18
  • Εκλογολογία, παροχολογία και διχασμός
    Πηγή: tovima.gr2018/07/18
  • ΟΗΕ: Το Συμβούλιο Ασφαλείας εκφράζει την στήριξή του στην αποστολή της Τζέιν Χολ Λουτ στην Κύπρο
    Πηγή: iefimerida.gr2018/07/18
  • Ινδία: Εξαώροφη πολυκατοικία κατέρρευσε κοντά στο Δελχί – Τουλάχιστον δύο νεκροί
    Πηγή: newpost.gr2018/07/18
  • Ουκρανία: Συνελήφθη Τούρκος μπλόγκερ για διασυνδέσεις με τον Γκιουλέν
    Πηγή: iefimerida.gr2018/07/18
  • ΓΕΕΘΑ: Επίσκεψη ομογενών φοιτητών από ΗΠΑ – Καναδά
    Πηγή: newpost.gr2018/07/18
  • Δεν «σκάει» για τον Ρονάλντο η Ρεάλ – Έτοιμη για μεταγραφάρα από την Τσέλσι!
    Πηγή: newpost.gr2018/07/18
  • Πτώση 14χρονου από ταράτσα κτηρίου στην Πολιτεία
    Πηγή: newpost.gr2018/07/18
  • Η Χαβάη απαγορεύει τα επικίνδυνα για το περιβάλλον αντηλιακά
    Πηγή: naftemporiki.gr2018/07/18
  • Την Τετάρτη η ανακοίνωση του προστίμου της Alphabet
    Πηγή: naftemporiki.gr2018/07/18
  • Την Τετάρτη η ανακοίνωση του προστίμου στην Alphabet
    Πηγή: naftemporiki.gr2018/07/18
  • Κατάρρευση πολυκατοικίας στο Νέο Δελχί
    Πηγή: naftemporiki.gr2018/07/18

ΠΡΩΤΟΣΕΛΙΔΑ