Q&A για τις μισθώσεις τύπου Airbnb «Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων»
5 Ιανουαρίου 2017
Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInShare on Google+

Q&A για τις μισθώσεις τύπου Airbnb «Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων»

Συγκεκριμένες απαντήσεις από το υπουργείο Οικονομικών αναμένουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναφορικά με τις μισθώσεις κατοικιών σε τουρίστες μετά και την ψήφιση του νέου νόμου 4446/2016, ο οποίος θέτει, κατά τους ίδιους ιδιαίτερα σκληρές και περιοριστικές προϋποθέσεις.

Ο νέος νόμος που θα ισχύσει από την 1η Φεβρουαρίου 2017 δίνει τη δυνατότητα ενοικίασης το πολύ έως δύο ακινήτων μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας (πχ ΑirBnB), ενώ σε αυτού του είδους τις μισθώσεις μπορεί να προβεί φυσικό και μόνον πρόσωπο, εγγεγραμμένο στο «Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων» που θα τηρείται στην Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων. Ο αριθμός μητρώου που θα λάβει θα συνοδεύει υποχρεωτικά κάθε ανάρτηση σε ψηφιακές πλατφόρμες και σε κάθε μέσο προβολής.

Ιδού μερικά από τα βασικά ερωτήματα που θέτουν οι ιδιοκτήτες και θα πρέπει να απαντηθούν από εγκύκλιο του ΥΠΟΙΚ:

  • – Πότε και με ποιο τρόπο θα αρχίσουν οι εγγραφές στο «Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων»;
  • – Ο νόμος προβλέπει ότι σε κάθε ΑΦΜ μπορεί να δηλωθούν το πολύ μέχρι 2 κατοικίες. Τι ισχύσει αν κάποιος έχει περισσότερες κατά κάποιο ποσοστό συνιδιοκτησίας;
  • – Ως εισόδημα από τη μίσθωση πχ μέσω AIRBNB θεωρείται το καθαρό ποσό που κατατίθεται στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη μετά την παρακράτηση της προμήθειας της πλατφόρμας ή το αρχικό ονομαστικό (ακαθάριστο) ποσό που έχει καταβάλει ο πελάτης;
  • – Σε περίπτωση δύο συζύγων που κάνουν κοινή φορολογική δήλωση γίνεται ξεχωριστή φορολόγηση του καθενός ή μήπως συναθροίζονται τα ποσά των εισπράξεών τους;
  • -Η μίσθωση μέσω AIRBNB και BOOKING αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο φορολογικά;

Σύμφωνα με τους όρους μίσθωσης που προβλέπει ο νέος νόμος, εγείροντας τις διαμαρτυρίες της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, προβλέπεται:

1. Υποχρεωτική εγγραφή στο και καταχώρηση του ΑΜ σε κάθε ανάρτηση ή διαφήμιση.
2. Κάθε φυσικό πρόσωπο (ΑΦΜ) μπορεί να καταχωρήσει στο «Μητρώο» και να εκμισθώνει το πολύ δύο κατοικίες.
3. Οι κατοικίες θα πρέπει να έχουν ελάχιστο εμβαδόν 9 τμ και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό αερισμό και θέρμανση.
4. Οι κατοικίες θα πρέπει να διαθέτουν νόμιμη πολεοδομική άδεια.
5. Η συνολική διάρκεια εκμίσθωσης της κάθε κατοικίας δεν θα υπερβαίνει τις 90 μέρες ετησίως. Για τα νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων η συνολική διάρκεια εκμίσθωσης δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 60 μέρες. Εξαιρούνται όσοι ιδιοκτήτες έχουν ετήσιο εισόδημα από ακίνητα που δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ, και μέχρι το όριο αυτό.
6. Οι κατοικίες εκμισθώνονται επιπλωμένες και χωρίς την παροχή οποιασδήποτε άλλης υπηρεσίας εκτός από τη χορήγηση κλινοσκεπασμάτων.
7. Φορολογικά τα έσοδα από τις μισθώσεις αυτές θεωρούνται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και φορολογούνται αναλόγως.
8.Οι μισθώσεις αυτές απαλλάσσονται του ΦΠΑ.
Οι μισθώσεις που δεν περιλαμβάνονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και αφορούν σε τουριστικά καταλύματα οιασδήποτε λειτουργικής μορφής πρέπει να είναι εφοδιασμένα με το ειδικό σήμα λειτουργίας.
Σε περίπτωση μη τήρησης των παραπάνω επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 5000 ευρώ, που διπλασιάζεται σε κάθε παράβαση.

Πηγή .newmoney

ΑΝΗΖΗΤΗΣΗ

ΑΚΟΥΣΤΕ ΖΩΝΤΑΝΑ 96FM

ΚΑΛΕΣΜΕΝΟΙ

Ιδιότητα: Διευθύνων Σύμβουλος Endeavor
Ιδιότητα: Καθηγητής Αγροτικής Οικονομίας Γεωπονικού Πανεπιστημίου Αθηνών
ΔΕΙΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΥΛΙΚΟ

ΡΟΗ

  • Στην Κέρκυρα ο Κυρ. Μητσοτάκης
    Πηγή: naftemporiki.gr2018/05/20
  • Σενάριο που προκαλεί έκπληξη: Πρώην φορ του Ολυμπιακού εμπλέκεται με Παναθηναϊκό!
    Πηγή: newpost.gr2018/05/20
  • Το Φεστιβάλ Κινηματογράφου Θεσσαλονίκης καταδικάζει την επίθεση στον Μπουτάρη
    Πηγή: iefimerida.gr2018/05/20
  • Βορίδης: Η ΝΔ θα καταψηφίσει στη Βουλή την πρόταση για την ονομασία των Σκοπίων
    Πηγή: iefimerida.gr2018/05/20
  • Nα τα πιεις στο ποτήρι -Τα 10 καλύτερα μαγαζιά της Αθήνας για να απολαύσεις κοκτέιλ
    Πηγή: iefimerida.gr2018/05/20
  • Τα παραλειπόμενα του βασιλικού γάμου
    Πηγή: naftemporiki.gr2018/05/20
  • Βορίδης: Θα καταψηφίσουμε την πρόταση για τα Σκόπια
    Πηγή: tovima.gr2018/05/20
  • ΝΔ σε Άγκυρα: Οι προκλήσεις δεν πτοούν την Ελλάδα
    Πηγή: newpost.gr2018/05/20
  • Βίντεο: «Λύγισε» το Τορίνο στο «αντίο» του Μπουφόν
    Πηγή: iefimerida.gr2018/05/20
  • Ο Μητσοτάκης με τους ποδηλάτες αστυνομικούς
    Πηγή: newpost.gr2018/05/20
  • Βερναδάκης: Λήψη μέτρων από το Σεπτέμβρη κατά της λιτότητας
    Πηγή: tovima.gr2018/05/20
  • Εβρος: Οδοιπορικό-έρευνα στην συνοριογραμμή -Τα κρυφά περάσματα [βίντεο]
    Πηγή: iefimerida.gr2018/05/20
  • Σκωτία: Όταν οριστικοποιηθεί η μορφή του Brexit, θα επανεξετάσουμε ανεξαρτησία
    Πηγή: naftemporiki.gr2018/05/20
  • ΠΓΔΜ: H αντιπολίτευση απορρίπτει το Ιλιντεν
    Πηγή: tovima.gr2018/05/20
  • Η Σβιτόλινα κατέκτησε και φέτος τον τίτλο στη Ρώμη
    Πηγή: tovima.gr2018/05/20

ΠΡΩΤΟΣΕΛΙΔΑ