Στα αζήτητα τα οικόπεδα στην Αττική – Ο «χάρτης» των τιμών
21 Φεβρουαρίου 2018
Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInShare on Google+

Στα αζήτητα τα οικόπεδα στην Αττική – Ο «χάρτης» των τιμών

Η παντελής έλλειψη ζήτησης τόσο από κατασκευαστές για κατασκευή νέων διαμερισμάτων, όσο και από εταιρείες για τη δημιουργία νέων γραφειακών χώρων έχει φέρει την απόλυτη «ανομβρία» στις αγοραπωλησίες οικοπέδων στην Αττική με τις αξίες σε πολλές περιπτώσεις, να έχουν μειωθεί ακόμη και κάτω από το ήμισυ και τις προσδοκίες για τους ιδιοκτήτες στο άμεσο μέλλον να παραμένουν στο ναδίρ.

«Οσοι ιδιοκτήτες γης διατήρησαν τα οικόπεδά τους μετά το 2006 είναι οι μεγάλοι χαμένοι. Η πτώση της ζήτησης για κατοικίες, ο υψηλός αριθμός αποθέματος κατοικιών προς πώληση και η έλλειψη χρηματοδότησης, συντελούν στην απουσία ζήτησης για αγορά οικοπέδων.  Οι οικοπεδούχοι κάποτε με την πώληση του οικοπέδου τους σε μία καλή περιοχή της Αττικής εξασφαλίζονταν οι ίδιοι και τα παιδιά τους, ενώ με την αντιπαροχή, πέραν των διαμερισμάτων που τους αναλογούσαν, αποκτούσαν ταυτόχρονα κι ένα μηνιαίο εισόδημα που, όταν επρόκειτο για καταστήματα, άγγιζε μερικές χιλιάδες ευρώ  το μήνα», αναφέρει ον αντιπαροχή, πέραν των διαμερισμάτων κ. Θέμης Μπάκας, επικεφαλής του κτηματομεσιτικού δικτύου της E-Real Estates.  

Τα δεδομένα πλέον έχουν αλλάξει και πέραν της μείωσης της εμπορικής τιμής των οικοπέδων έχουν μειωθεί αισθητά και  τα ποσοστά της αντιπαροχής: «Η έννοια της αντιπαροχής είναι πλέον κάτι που δεν ακούγεται και δεν υπάρχει στην κτηματαγορά, ενώ οι ελάχιστες προτάσεις που πραγματοποιούνται από κατασκευαστές ή ιδιώτες που διαθέτουν ρευστότητα αγγίζουν το 20% – 25% σε αντίθεση με το πρόσφατο, προ κρίσης παρελθόν, όπου το 40% και 60% σε καλές περιοχές ήταν, λίγο- πολύ δεδομένο. Κι αυτό γιατί ο επενδυτής / κατασκευαστής καλείται να επενδύσει άμεσα και να αποδώσει το ποσοστό της αντιπαροχής στους συμφωνηθέντες χρόνους και ταυτόχρονα να περιμένει πότε θα ανέβει η αγορά ώστε να εισπράξει το κόστος της επένδυσης και το κέρδος του».

Επιπλέον, όπως επισημαίνει ο κ. Μπάκας, με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς δεν συμφέρει κάποιον ενδιαφερόμενο να προβεί σε αγορά οικοπέδου και σε ανέγερση νέας οικοδομής είτε προς εμπορική εκμετάλλευση είτε προς ιδιοκατοίκηση: Οι σημερινές τιμές αγοράς κατοικιών σε πολλές περιοχές του νομού Αττικής δεν ξεπερνούν ανά τετραγωνικό μέτρο το κόστος κατασκευής, ενώ, την ίδια στιγμή, πολλές  κατοικίες πωλούνται χωρίς να έχει συνυπολογιστεί το κόστος του δομήσιμου τετραγωνικού μέτρου του οικοπέδου.

times1

times2

times3

Πέραν της έλλειψης ζήτησης από τους κατασκευαστές, η αγορά των οικοπέδων έχει επηρεαστεί αρνητικά και από το γεγονός ότι οι επενδυτές έχουν στραφεί πλέον σε άλλες μορφές επένδυσης, αφού η αγορά γης, με τα σημερινά δεδομένα, δεν προβλέπεται να δημιουργήσει υπεραξίες στο άμεσο μέλλον.

times4

times5

times6

times7

Ενας ακόμη παράγοντας για την έλλειψη ζήτησης στην αγορά γής έχει να κάνει με το γεγονός ότι μεγάλες ελληνικές και πολυεθνικές επιχειρήσεις έχουν σταματήσει εδώ και καιρό να επενδύουν στην αγορά οικοπέδων για την κατασκευή γραφείων (κάτι που συνέβαινε κατά κόρον τα χρόνια πριν από την κρίση), προκειμένου να μή δεσμεύουν κεφάλαια εκτός της κύριας δραστηριότητάς τους.

Το θέμα της φορολογίας είναι ένας ακόμη αρνητικός παράγοντας δεδομένου ότι «οι οικοπεδούχοι καλούνται να φορολογηθούν και μάλιστα με εξαιρετικά υψηλούς συντελεστές, όχι μόνο για περιουσία που δεν αποφέρει κάποιο εισόδημα, αλλά και για περιουσία η αξία της οποίας απομειώνεται.  Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που πολλοί οικοπεδούχοι επειδή δεν αντέχουν το κόστος κατοχής της ιδιοκτησίας τους, προσφέρουν για χρόνια εκμετάλλευση τα οικόπεδά τους με αντάλλαγμα την πληρωμή των ετήσιων φόρων>>

Πηγή newmoney

ΑΝΗΖΗΤΗΣΗ

ΑΚΟΥΣΤΕ ΖΩΝΤΑΝΑ 96FM

ΚΑΛΕΣΜΕΝΟΙ

Ιδιότητα: Διευθύνων Σύμβουλος Endeavor
Ιδιότητα: Καθηγητής Αγροτικής Οικονομίας Γεωπονικού Πανεπιστημίου Αθηνών
ΔΕΙΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΥΛΙΚΟ

ΡΟΗ

  • Παραιτήθηκε ο Στ. Κριμιζής – Αιχμές για χειραγώγηση του ΕΛΔΟ
    Πηγή: naftemporiki.gr2018/04/25
  • Φωνές, πανό και αστυνομικοί σε Θεσσαλονίκη και Πάτρα για τους πλειστηριασμούς
    Πηγή: newpost.gr2018/04/25
  • Κοινωνική Συμμαχία: Αποφάσισε κινητοποιήσεις στις 30 Μαΐου
    Πηγή: naftemporiki.gr2018/04/25
  • Το «The Favourite» του Γιώργου Λάνθιμου στις αίθουσες στις 23 Νοεμβρίου
    Πηγή: newpost.gr2018/04/25
  • Σοκάρουν τα sms της 22χρονης σε φίλη της, μετά τη γέννα: «Ξεφούσκωσα, δεν θα κρατήσω το μωρό»
    Πηγή: iefimerida.gr2018/04/25
  • Tο υπουργείο Εργασίας διαψεύδει τη ΝΔ για «μαύρη τρύπα» στο ασφαλιστικό
    Πηγή: newpost.gr2018/04/25
  • Euroleague: Ρεάλ Μαδρίτης – Παναθηναϊκός (LIVE)
    Πηγή: iefimerida.gr2018/04/25
  • Υπουργείο Εργασίας: Επί ΝΔ η ανεργία εκτοξεύτηκε στο 28%, με ΣΥΡΙΖΑ μειώθηκε πάνω από 5%
    Πηγή: iefimerida.gr2018/04/25
  • Ανανεώνεται η πρόσληψη των 1.500 εποχικών πυροσβεστών εποχικής απασχόλησης
    Πηγή: iefimerida.gr2018/04/25
  • Εκρηξη στην Καμπούλ -Τρεις τραυματίες
    Πηγή: iefimerida.gr2018/04/25
  • ΣΤΕ: Αντισυνταγματικός ο τρόπος διδασκαλίας των θρησκευτικών και στα Λύκεια
    Πηγή: tovima.gr2018/04/25
  • Βαρθολομαίος – Ερντογάν: Σε εξαιρετικά καλό κλίμα η συνάντησή τους
    Πηγή: tovima.gr2018/04/25
  • Έκρηξη στο κέντρο της Καμπούλ
    Πηγή: tovima.gr2018/04/25
  • Μεγάλη αύξηση αφγανών μεταναστών στην Τουρκία το 2018
    Πηγή: tovima.gr2018/04/25
  • Γαλλία: Με επέμβαση της αστυνομίας έληξε η κατάληψη πανεπιστημίων
    Πηγή: tovima.gr2018/04/25

ΠΡΩΤΟΣΕΛΙΔΑ